Label BREEAM et bornes de recharge : un atout pour vos parkings

Les parkings ne sont plus de simples espaces de stationnement : ils deviennent des acteurs clés de la transition énergétique. Avec la montée en puissance des véhicules électriques, leur électrification est un enjeu majeur pour les gestionnaires et foncières. Le label BREEAM, référence en matière de performance environnementale des bâtiments, intègre désormais la mobilité durable parmi ses critères d’évaluation. Installer des bornes de recharge intelligentes permet non seulement d’améliorer le score BREEAM d’un site, mais aussi de réduire les coûts énergétiques et d’anticiper les réglementations à venir. Comment intégrer ces infrastructures pour optimiser son parking et obtenir cette certification ? Décryptage.

Qu’est-ce que le label BREEAM ?

Le label BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est l’une des certifications les plus reconnues en matière de performance environnementale des bâtiments. Créé en 1990 par le Building Research Establishment (BRE) au Royaume-Uni, il permet d’évaluer et d’améliorer l’impact écologique d’un bâtiment tout au long de son cycle de vie.

Cette certification repose sur une analyse multicritère qui prend en compte plusieurs aspects clés, et notamment la gestion de l’énergie et la mobilité durable, deux aspects essentiels pour l’électrification des parkings.

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Pourquoi le label BREEAM est-il essentiel pour les parkings ?

Les parkings, qu’ils soient intégrés à des bâtiments commerciaux, résidentiels ou d’entreprises, représentent une opportunité stratégique pour améliorer la performance environnementale d’un site. Dans un contexte où la mobilité électrique prend de l’ampleur, l’intégration de bornes de recharge devient un levier majeur pour obtenir la certification BREEAM.

L’électrification des parkings : un critère clé de la certification

L’un des axes évalués par BREEAM concerne la gestion de l’énergie et la mobilité durable. Ainsi, l’installation de bornes de recharge pour véhicules électriques permet de répondre à plusieurs exigences de la certification :

• Réduction des émissions de CO₂ : en favorisant les transports propres, l’entreprise ou le gestionnaire de parking limite son empreinte carbone.
• Optimisation de la consommation énergétique : les solutions de recharge intelligentes permettent un meilleur contrôle des flux énergétiques et une intégration aux systèmes de gestion du bâtiment (BMS).
• Encouragement des bonnes pratiques : proposer une infrastructure de recharge favorise l’adoption des véhicules électriques parmi les utilisateurs et les employés.

En intégrant ces éléments, les gestionnaires de parkings peuvent non seulement améliorer leur notation BREEAM, mais aussi valoriser leur site et répondre aux attentes croissantes en matière de mobilité durable.

Comment obtenir la certification BREEAM pour un parking électrifié ?

L’obtention du label BREEAM repose sur un processus rigoureux d’évaluation et de validation. Pour un parking intégrant des bornes de recharge, plusieurs étapes doivent être suivies afin de garantir la conformité aux critères environnementaux du référentiel.

1. Audit initial : Évaluer la consommation énergétique, les opportunités d’amélioration et la conformité aux normes environnementales.
2. Installation de bornes intelligentes : Adapter le nombre de bornes à l’usage du parking, privilégier des bornes connectées et intégrer un système de supervision énergétique.
3. Gestion optimisée des ressources : Optimiser l’éclairage (LED, détecteurs de mouvement), intégrer des énergies renouvelables et favoriser le recyclage des matériaux.
4. Validation par un évaluateur BREEAM : Un expert attribue une notation en fonction de la performance du site, avec des niveaux allant de Pass (≥ 30 %) à Outstanding (≥ 85 %).

Un parking bien électrifié et optimisé peut facilement atteindre un niveau Very Good voire Excellent, renforçant ainsi sa durabilité et sa valeur sur le marché.

Quels sont les avantages d’un parking électrifié certifié BREEAM ?

L’obtention du label BREEAM pour un parking électrifié ne se limite pas à un simple avantage écologique. Cette certification offre des bénéfices stratégiques pour les gestionnaires de parkings, les foncières et les entreprises qui souhaitent optimiser leur infrastructure tout en renforçant leur engagement environnemental.

1. Une valorisation immobilière et financière

Un parking certifié BREEAM bénéficie d’une meilleure attractivité sur le marché de l’immobilier. Cette certification est un gage de qualité reconnu à l’international, ce qui permet :

• D’augmenter la valeur du bien immobilier, notamment pour les investisseurs soucieux de durabilité.
• D’attirer des locataires et des clients exigeants, sensibles aux engagements environnementaux.
• D’accéder plus facilement à des financements verts, certains organismes proposant des taux préférentiels pour les infrastructures certifiées.

En optimisant la performance énergétique et en intégrant des solutions de recharge intelligentes, un parking devient un atout stratégique et rentable pour les propriétaires et exploitants.

2. Une réduction des coûts d’exploitation

La gestion intelligente d’un parking électrifié certifié BREEAM permet de réaliser des économies significatives sur plusieurs postes de dépenses :

• Réduction de la consommation énergétique grâce à des bornes de recharge optimisées et un éclairage LED performant.
• Diminution des coûts de maintenance, en privilégiant des équipements durables et une gestion centralisée via un logiciel de supervision.
• Optimisation de l’autoconsommation en intégrant des panneaux solaires ou des batteries pour lisser les pics de consommation.

En limitant les dépenses énergétiques et opérationnelles, les gestionnaires améliorent leur rentabilité tout en répondant aux exigences environnementales.

3. Une réponse aux réglementations et obligations légales

Les réglementations liées aux infrastructures de recharge et à l’impact environnemental des bâtiments évoluent rapidement. La certification BREEAM permet d’anticiper ces évolutions et d’assurer une mise en conformité proactive.

• Respect des obligations de pré-équipement en bornes de recharge, désormais imposées dans plusieurs pays européens.
• Conformité aux exigences de la taxonomie verte de l’UE, facilitant l’accès aux financements durables.
• Anticipation des futures normes environnementales, notamment en matière de gestion énergétique et de limitation des émissions de CO₂.

Un parking électrifié et certifié BREEAM devient ainsi une infrastructure prête pour l’avenir, capable d’évoluer en fonction des besoins et des réglementations.

4. Une amélioration de l’image de marque et de la responsabilité sociétale

Les entreprises et foncières qui investissent dans un parking certifié BREEAM avec des infrastructures de recharge renforcent leur engagement RSE (Responsabilité Sociétale des Entreprises). Cette démarche contribue à :

• Améliorer l’image de marque en affichant une stratégie alignée avec les objectifs de développement durable.
• Attirer des partenaires et clients sensibles aux enjeux écologiques.
• Fidéliser les collaborateurs et les usagers, en proposant une infrastructure adaptée aux nouveaux modes de mobilité.

L’électrification des parkings devient ainsi un levier de différenciation puissant, qui combine performance économique, innovation technologique et engagement durable.

Comment intégrer des bornes de recharge dans une démarche BREEAM ?

L’installation de bornes de recharge ne se résume pas à un simple ajout d’équipements. Pour maximiser leur impact sur la certification BREEAM, il est essentiel d’adopter une approche stratégique et optimisée. Voici les étapes clés à suivre pour garantir une intégration efficace des infrastructures de recharge dans un parking visant la certification.

1. Définir le nombre et l’emplacement des bornes

Le label BREEAM évalue la capacité du parking à favoriser la mobilité durable. Il est donc important d’installer un nombre suffisant de bornes, en fonction de :

• La surface totale du parking et sa fréquentation.
• Le type d’usagers (collaborateurs, clients, visiteurs).
• Les besoins actuels et futurs en recharge électrique.

Recommandation : Prévoyez au minimum 20 % des places équipées en bornes ou pré-équipées pour l’installation future. Cela garantit une conformité avec les exigences du BREEAM tout en anticipant l’évolution du marché des véhicules électriques.

2. Choisir des bornes intelligentes et connectées

Toutes les bornes ne se valent pas en matière de performance énergétique et de gestion intelligente. Pour répondre aux critères BREEAM, il est recommandé d’opter pour :

• Des bornes communicantes, intégrées à un système de supervision pour optimiser la consommation énergétique.
• Des bornes à recharge dynamique, capables d’ajuster la puissance en fonction des disponibilités du réseau électrique.
• Une compatibilité avec le smart charging, permettant de lisser la demande en électricité et d’éviter les surcharges aux heures de pointe.

3. Intégrer les bornes à un système de gestion énergétique global

L’électrification d’un parking certifié BREEAM doit être pensée dans une logique d’optimisation énergétique. Il est donc essentiel de coupler les bornes à un système de gestion énergétique intelligent (EMS – Energy Management System), qui permet de :

• Gérer la répartition de la puissance entre les différentes bornes en fonction des disponibilités du réseau.
• Prioriser la recharge des véhicules en fonction des besoins et des usages.
• Exploiter les énergies renouvelables, par exemple en intégrant des panneaux solaires pour alimenter partiellement les bornes de recharge.

Cette approche améliore le score BREEAM en matière de performance énergétique, tout en réduisant la consommation globale du site.

4. Assurer la conformité avec les normes et réglementations

Les bornes de recharge doivent respecter plusieurs normes électriques et environnementales pour être éligibles à la certification BREEAM. Parmi les points à vérifier :

• Compatibilité avec le protocole OCPP (Open Charge Point Protocol) pour assurer une gestion interopérable des infrastructures.
• Respect des obligations de pré-équipement imposées par la législation locale (ex : la directive européenne sur les infrastructures de recharge).
• Sécurité des installations, avec une protection contre les surtensions et un accès sécurisé aux bornes pour éviter toute utilisation frauduleuse.

Un parking équipé de bornes conformes aux normes en vigueur est non seulement plus facile à certifier, mais aussi plus pérenne dans le temps.

5. Communiquer sur la démarche environnementale

Un parking électrifié et certifié BREEAM est un véritable atout marketing. Il est important de valoriser cet engagement auprès des utilisateurs et des partenaires :

• Affichage de la certification et mise en avant des infrastructures de recharge.
• Sensibilisation des usagers à la mobilité électrique et aux bonnes pratiques de recharge.
• Mise en place d’une tarification incitative, encourageant l’adoption des véhicules électriques et maximisant l’usage des bornes installées.

Une communication efficace renforce la valorisation du parking et l’image responsable de l’entreprise ou du gestionnaire.

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